2015〜2025年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
113.0万円/㎡
前年比+14.2%
大阪市住吉区
69.6万円/㎡
前年比+23.8%
リバーガーデン我孫子前
大阪府大阪市住吉区山之内一丁目
/ 我孫子町駅 徒歩7分
2020年築 / 20階建 / 104戸 / RC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より3%割安
相場
4,617万円
66.5万円/㎡
3,988
4,407
4,827
5,247
AI査定結果
推定相場価格
4,617万円
66.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,407万円〜4,827万円
63.5万円/㎡〜69.6万円/㎡
推定賃料
15.9万円
0.23万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年8月29日
リバーガーデン我孫子前
4,480万円（64.6万円/㎡）/ 13階 / 69.39㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は62.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/23 | 4,480万円 | 64.6万円 | 13階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/01 | 4,680万円 | 61.5万円 | 3階 | 76.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/21 | 4,600万円 | 66.3万円 | 13階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/23 | 4,100万円 | 59.1万円 | 4階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/27 | 4,800万円 | 69.2万円 | 13階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/15 | 4,280万円 | 57.7万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/17 | 4,290万円 | 57.8万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/05 | 4,390万円 | 59.1万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/29 | 4,490万円 | 60.5万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 4,650万円 | 62.6万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/12 | 4,980万円 | 60.5万円 | 3階 | 82.32㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/03 | 4,380万円 | 63.1万円 | 4階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/09 | 4,680万円 | 63.0万円 | 16階 | 74.24㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/06/10 | 4,480万円 | 64.6万円 | 4階 | 69.39㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は64.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/23 | リバーガーデン我孫子前 大阪市住吉区山之内一丁目 | 我孫子町駅7分 | 4,480万円 | 64.6万円 | 69.39㎡ | 3LDK | 13階 / 20階建 | 南 | 2020年 | 104戸 | RC |
| 2025/04/22 | リビオ住吉大社駅前 大阪市住吉区東粉浜三丁目 | 住吉大社駅1分 | 4,380万円 | 68.6万円 | 63.83㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 東 | 2019年 | 67戸 | RC |
| 2024/09/23 | マストメゾン帝塚山万代 大阪市住吉区万代二丁目 | 西田辺駅11分 | 4,080万円 | 55.5万円 | 73.45㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南 | 2015年 | 58戸 | RC |
| 2025/01/12 | ワコーレ西田辺リーヴス 大阪市住吉区万代東一丁目 | 姫松駅9分 | 4,450万円 | 73.6万円 | 60.47㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 北西 | 2024年 | 84戸 | RC |
| 2024/03/25 | 大阪市住吉区万代5丁目マンション 大阪市住吉区万代五丁目 | 住吉東駅9分 | 3,980万円 | 69.6万円 | 57.18㎡ | 2LDK | 15階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 59戸 | RC |
| 2025/02/16 | グランアッシュ住吉万代 大阪市住吉区万代五丁目 | 帝塚山四丁目駅8分 | 4,280万円 | 61.1万円 | 70㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2022年 | 59戸 | RC |
| 2025/08/12 | レジェイド長居公園通 大阪市住吉区南住吉二丁目 | 長居駅10分 | 4,490万円 | 68.0万円 | 66.02㎡ | 2LDK | 5階 / 15階建 | 南 | 2021年 | 108戸 | RC |
| 2025/02/05 | プレイズ住吉山之内 大阪市住吉区山之内三丁目 | 杉本町駅3分 | 3,490万円 | 51.3万円 | 68㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2017年 | 59戸 | RC |
| 2025/01/28 | ユニハイムあびこヴェスティ 大阪市住吉区杉本二丁目 | あびこ駅8分 | 3,990万円 | 65.3万円 | 61.11㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 南 | 2021年 | 57戸 | RC |
| 2025/07/14 | エステムコート御堂筋あびこ 大阪市住吉区苅田十丁目 | あびこ駅7分 | 3,660万円 | 68.2万円 | 53.68㎡ | 2LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 55戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で14.2%上昇、大阪市住吉区では23.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（64.6万円）は大阪市住吉区の平均と比較して7.2%割安です。